Panattoni Transformasi Kampus State Farm di Tempe: Dari Kantor Kosong Menjadi Pusat Industri Modern

LintasWarganet.com – 15 Mei 2026 | Perusahaan pengembang real estat asal Phoenix, Panattoni Development Company, baru-baru ini menandatangani kesepakatan pembelian lahan seluas 25 acre yang dulunya merupakan kantor pusat regional State Farm di Tempe. Transaksi senilai US$37,5 juta ini menandai langkah strategis untuk mengubah kawasan yang telah lama menganggur menjadi kompleks industri kelas atas yang dapat menampung manufaktur canggih dan layanan logistik.

Rencana Pengembangan dan Dampak Ekonomi

Setelah memperoleh persetujuan bulat dari Dewan Kota Tempe pada awal tahun ini, Panattoni berencana membangun dua bangunan utama seluas total 355.000 kaki persegi untuk keperluan gudang, industri, dan manufaktur, serta tambahan 89.000 kaki persegi ruang kantor. Kedua bangunan akan dilengkapi dengan sistem kelistrikan berkapasitas tinggi, memungkinkan penyewa yang membutuhkan daya listrik besar, seperti produsen peralatan elektronik atau fasilitas penelitian.

Selain itu, pengembang akan mempertahankan salah satu dari dua garasi parkir yang ada, yang mampu menampung 858 kendaraan, dan menambah 373 tempat parkir tambahan yang dirancang khusus untuk kebutuhan tenaga kerja dan kendaraan operasional. Dengan total ruang parkir yang lebih dari seribu slot, kawasan ini siap melayani kebutuhan mobilitas tinggi para pekerja dan pengunjung.

• Luas lahan: 25 acre (sekitar 1,09 hektar)
• Total luas bangunan: 444.000 kaki persegi (355.000 industri + 89.000 kantor)
• Kapasitas parkir: 1.231 kendaraan (858 + 373)
• Harga pembelian: US$37,5 juta

Pengembangan ini sejalan dengan tren regional yang menekankan konversi ruang kantor suburban menjadi penggunaan yang lebih produktif. Barry Gabel dari Newmark, yang mewakili penjual JDM Partners, mencatat bahwa lebih dari 7 juta kaki persegi kantor di wilayah Phoenix diproyeksikan akan mengalami redevelopmen atau konversi dalam beberapa tahun ke depan.

Menurut data Newmark, kawasan sekitar 5 mil radius dari lokasi tersebut menyimpan lebih dari 70 juta kaki persegi ruang industri dan fleksibel, dengan sekitar 90 persen dibangun sebelum tahun 2000. Kebanyakan properti ini kini dianggap usang dan kurang efisien dibandingkan standar modern, sehingga membuka peluang bagi investor seperti Panattoni untuk menawarkan fasilitas yang lebih canggih dan ramah lingkungan.

Sejarah Singkat dan Perubahan Zonasi

Kampus State Farm ini ditinggalkan pada awal 2010-an setelah perusahaan asuransi tersebut memindahkan operasionalnya. Selama hampir satu dekade, bangunan-bangunan tersebut sebagian besar kosong, menjadi sorotan visual di antara kawasan industri yang berkembang pesat di sebelah timur Broadway Industrial Park.

Pada tahun 2023, kawasan ini mengalami perubahan zona menjadi mixed-use, membuka kemungkinan pengembangan hunian dan komersial. Proyek residential lima lantai yang direncanakan oleh IDM Development tidak pernah terealisasi, sehingga tanah tersebut tetap menunggu pemilik baru yang memiliki visi jangka panjang.

Keputusan Panattoni untuk mempertahankan satu garasi parkir dan menambahkan fasilitas industri modern menunjukkan komitmen mereka untuk memanfaatkan infrastruktur yang sudah ada, sambil menyesuaikannya dengan kebutuhan masa depan. Dengan adanya daya listrik tinggi dan ruang parkir yang luas, kawasan ini diprediksi akan menarik penyewa dari sektor logistik, manufaktur berteknologi tinggi, serta perusahaan distribusi e‑commerce yang terus berkembang.

Implikasi bagi Perekonomian Tempe

Pembangunan ini diharapkan memberikan dampak positif yang signifikan bagi perekonomian lokal. Diperkirakan akan tercipta ratusan lapangan pekerjaan selama fase konstruksi, serta lebih dari seratus posisi tetap setelah operasional dimulai. Selain itu, peningkatan aktivitas industri akan meningkatkan pendapatan pajak daerah, yang dapat dialokasikan untuk layanan publik, transportasi, dan peningkatan infrastruktur.

Para analis menilai bahwa proyek ini dapat menjadi katalisator bagi revitalisasi kawasan industri lain yang masih mengandalkan bangunan lama. Dengan menampilkan contoh sukses konversi ruang kantor menjadi fasilitas industri berdaya tinggi, Panattoni memberikan sinyal kuat kepada investor lain untuk meninjau kembali portofolio properti mereka di wilayah Phoenix dan sekitarnya.

Secara keseluruhan, transformasi kampus State Farm di Tempe menjadi pusat industri modern tidak hanya mengisi kekosongan fisik yang telah lama ada, tetapi juga menegaskan kembali pergeseran struktural dalam tata guna lahan kota. Keberhasilan proyek ini akan menjadi tolok ukur penting bagi strategi pengembangan kota yang berkelanjutan dan berorientasi pada pertumbuhan ekonomi jangka panjang.